mta logo

МОЛОДЕЖНАЯ ТЕАТРАЛЬНАЯ АФИША

     
    

Определение степени готовности объекта

В градостроительном кодексе Российской Федерации есть понятие, которое характеризует незавершенное строительство. В частности, незавершенным объектом является здание, строение, объекты, сооружение, возведение которых не завершено. Исключение составляют временные киоски, постройки, навесы и прочие подобные объекты.

Вообще ситуации, когда закончить строительство невозможно по каким-то причинам, встречаются часто. Обычно причиной тому нехватка финансовых средств у заказчика. Или переориентирование денежных потоков на другие проекты, что означает отток денег и «замораживание» работ.

Но бывают ситуации, когда инвестор хочет продолжить строительство, а это значит, что ему потребуется оценка объекта.

В данном случае часто используется такое понятие, как степень готовности незавершенного строительства. Этот факт необходимо установить, например, при решении инвестиционных вопросов – можно ли вкладывать средства в дальнейшее строительство или лучше выбрать другой объект.

На некоем определенном этапе проведения работ возникает необходимость точно понять -  какая именно часть суммы подлежит возврату в случае невозможности завершить строительство, какие средства вернутся, например, долевщикам, соинвесторам и так далее. Это можно определить исходя из готовности объекта.

Еще во времена СССР было понятие степени готовности объекта, которое выражалось в процентах. А все этапы оформляли «процентовками» - то есть актами, в которых отражался процент работ. Однако при рыночной экономики такие способы определения канули в лету, но некое рациональное зерно все равно в таком процессе есть.

Кстати, по проценту готовности можно понять, сколько средств из запланированных реально относятся к затратам, а что было расходовано без видимых на то причин. Таким образом можно установить нецелевое расходование денежных средств, после чего приступить к поиску ответственных за это лиц.

Однако при этом, естественно, нельзя забывать о том, какие затраты могут понадобиться на восстановление, чтобы привести объект к завершенному виду. Также нужны деньги для того, чтобы «разморозить» стройку и продолжить работы. Вряд ли инвесторы закладывают в бюджет такие огромные риски, как приостановка строительства. Чаще всего это происходит неожиданно. Так что в итоге компаниям приходится в срочном порядке занимать деньги, что впоследствии приводит к удорожанию дома или квартир.